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평택브레인시티푸르지오 - 동·라인·층수별 일조/조망/소음 분석 & 추천 조합

공식 도면·동배치 확인: 평택브레인시티푸르지오

핵심 원칙(요약)

• 
  
• 일조: 남/남동 & 개방감 있는 동 간격
  
• 조망: 공원·녹지·커뮤니티/수변 방향 우선
  
• 소음: 대로·버스정류장·상가 코어·지하차도 램프 인접 라인 회피
  
• 프라이버시: 동 대 동 간 정면 마주보는 라인 지양, 코너·후면 가점
  
• 환금성: 대중 선호(남향·중층·공원조망)에 수요가 몰림
  

동·라인·층수별 체크포인트

동 배치

• 
  
• 남향/남동향 동 우선, 동간거리 70m± 이상이면 체감 개방감 우수
  
• 커뮤니티·놀이터·공원 접면 동은 체류감↑, 다만 하절기 활동 소음 점검
  

라인(입면) 선택

• 
  
• 에지(코너) 라인: 채광·환기·조망 유리, 단가 프리미엄 형성
  
• 중앙 라인: 가격 합리·일조 안정, 정면 맞동 시 프라이버시 보완책 필요
  

층수 선택

• 
  
• 저층(1~5F): 퇴근·육아 동선 편의·정원감, 벌레/사생활/소음 유의
  
• 중층(6~12F): 가장 선호 폭 넓음, 일조·조망·관리의 균형
  
• 고층(13F+): 조망 극대화·소음 상대적 유리, 풍하중·엘리베이터 대기 체크
  

실전 추천 조합(시나리오)

• 
  
• 육아/생활 편의형: 남향 중층 + 놀이터·커뮤니티 근접 동, 중앙 라인(사생활 커튼/블라인드 보완)
  
• 조망/체감 프리미엄형: 공원·녹지 접면 동 + 코너 라인 + 중고층(8~15F)
  
• 정숙/업무 집중형: 내부 보행축 측면 동 + 상가/대로 반대 라인 + 중층
  
• 임대 회전형: 남/남동 중층 + 대중적 라인, 옵션 합리화(소음·사생활 민원 최소화)
  

소음·프라이버시 리스크 지도화 팁

• 
  
• 현장: 출퇴근/주말/야간 3회 소음 체크(스마트폰 dB 측정)
  
• 버스·상가·차량 램프·환기구·변전실·쓰레기동선 위치 도면으로 확인
  
• 정면 마주보는 라인은 시선차단 수단(루버/버티컬/필름) 비용 감안
  

환금성 관점 요약

• 
  
• 남향·중층·공원 조망·코너 라인 조합 → 매수자 풀 넓고 매도 속도 빠름
  
• 저층 특화(텃밭/테라스 등)나 최상층 펜트하우스 → 희소성 프리미엄
  

결론

대중 선호는 “남향·중층·공원조망·코너” 조합이며, 생활 패턴에 맞춰 소음·사생활·동선까지 함께 점검하자. 확정 배치도는 공식 페이지에서 최종 확인.